Principeverzoeken

Wat hebben wij nodig om uw principeverzoek te kunnen beoordelen?

Om uw plan of initiatief goed en snel te kunnen beoordelen, hebben wij onder andere de volgende documenten nodig:

• Toelichting van uw principeverzoek;
• Strijdigheid omgevingsplan/bestemmingsplan;
• Situatietekening bestaande situatie;
• Situatietekening nieuwe situatie.

Andere informatie die belangrijk of interessant kan zijn voor uw plan ontvangen wij ook graag. 

Hieronder wordt er verder toegelicht wat u moet aanleveren. U kunt aan onderstaande zaken denken. 

Licht uw principeverzoek toe

• Aanleiding voor het plan. Waarom dient u dit principeverzoek in?;
• Welke meerwaarde kan uw plan bieden voor de gemeenschap of omgeving?;
• Overzicht in een tabel met het verschil in de bestaande en nieuwe situatie met: functies (huidige gebruik en gewenste gebruik), vierkante meters bebouwing, vierkante meters perceel, bouwhoogtes bestaand en nieuw en aantal parkeerplaatsen in de bestaande en nieuwe situatie;

• Parkeerbalans conform Nota Parkeernormen (tabel met vierkante meters per functie en bijbehorende parkeernorm).

U kunt het overzicht van parkeernormen per functie vinden in onze Nota Parkeernormen. Vanaf pagina 30 (bijlage 1) kunt u de parkeernorm per functie vinden. Het kan bijvoorbeeld om een parkeernorm per 100 m2 bruto vloeroppervlak (bvo), per slaapplaats, per woning of per behandelkamer gaan. Zie vanaf pagina 30 in de volgende link: Nota Parkeernormen Neder-Betuwe (PDF, 1,45 mb).

Omschrijf de strijdigheid met het omgevingsplan/bestemmingsplan

Welke bestemming/functie heeft uw perceel nu, waar en hoeveel mag er nu gebouwd worden en waar past uw plan niet in het omgevingsplan. 

1. Kijk op Regels op de kaart - Omgevingsloket;
2. Klik op de groene knop ‘’Regels op de kaart’;
3. Dan kunt u links op uw adres zoeken;
4. Dan ziet u links in beeld het overzicht met plannen verschijnen;
5. Ligt uw perceel in één van de dorpskernen, klik dan op ‘’Wijziging omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe, deelgebied Kernen’;
6. Ligt uw perceel in het buitengebied, dan kunt u links in de het overzicht van de plannen naar beneden scrollen en dan het bestemmingsplan ‘Buitengebied Dodewaard en Echteld’ of ‘Buitengebied Kesteren’;
7. Ligt uw perceel op een bedrijventerrein, dan kunt u links in de plannen naar beneden scrollen en dan het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein’ klikken;
8. Er zijn nog een aantal kleinere losse bestemmingsplannen die kunnen gelden. Als u geen van bovenstaande opties ziet, dan geldt er nog een ander kleiner bestemmingsplan. 

Situatietekening bestaande situatie (indien mogelijk op schaal)

• Perceelsgrenzen en grootte perceel in vierkante meters en grenzen plangebied;
• Tekening van bestaande bebouwing en inrichting plangebied;
• Neem een deel van de omgeving mee op de situatietekening;
• Vierkante meters en bouwhoogtes bebouwing bestaande situatie;
• Functies in de bestaande situatie, ook vierkante meters op tekening zetten;
• Verkeersontsluiting, parkeerplaatsen en inritten bestaande situatie;
• Noordpijl.

Situatietekening nieuwe situatie (indien mogelijk op schaal)

• Tekening van nieuwe bebouwing en inrichting plangebied;
• Neem een deel van de omgeving mee op de situatietekening;
• Vierkante meters en bouwhoogtes bebouwing nieuwe situatie;
• Functies in de nieuwe situatie, ook vierkante meters op tekening zetten;
• Verkeersontsluiting, parkeerplaatsen en inritten nieuwe situatie;
• Noordpijl;
• Teken de strijdigheid met het omgevingsplan.

U kunt de benodigde informatie en tekeningen zelf maken en aanleveren, maar u kunt ook een (stedenbouwkundig) adviesbureau vragen dit voor u te doen. Het hoeven geen bouwtechnische situatietekeningen te zijn. 

Voor vragen over het indienen van principeverzoeken en/of de gevraagde gegevens kunt u mailen naar ro@nederbetuwe.nl. 

Een principeverzoek kunt u mailen naar aoverdeelteam@nederbetuwe.nl.