WOZ en OZB

De gemeente stelt de waarde van een onroerende zaak vast ter uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Onroerende zaken zijn alle gebouwen, de ondergrond waar zij op staan, tuin en niet bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond.

De waarde is gebaseerd op een vaste waardepeildatum. Deze waardepeildatum ligt één jaar voor de ingangsdatum. De ingangsdatum is 1 januari van het betreffende belastingjaar.

De gemeente stuurt de WOZ-beschikking aan de eigenaar van een onroerende zaak of in geval van een niet-woning zowel aan de eigenaar als de gebruiker van die onroerende zaak. De WOZ-beschikking vermeldt de WOZ-waarde van de onroerende zaak. De WOZ-beschikking staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Meestal staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ook de aanslag onroerende-zaakbelastingen.

De WOZ- waarde wordt gebruikt als basis voor:

  • Onroerende-zaakbelastingen (OZB) door de gemeente;
  • Watersysteemheffing gebouwde onroerende zaken door het waterschap / BSR;
  • Controle aangifte inkomstenbelasting door de belastingdienst (eigen woningforfait);
  • Erfbelasting door de belastingdienst;
  • Controle van de waarde van de 'tweede' woning in de vermogensrendementsheffing.

De gemeente stuurt de gegevens van de beschikking naar de Belastingdienst en de Belastingsamenwerking Rivierenland (BSR). De BSR verzorgt de aanslagoplegging voor het waterschap. Zij gebruiken de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde voor het opleggen van hun belastingen.

U krijgt als huurder van een woning niet automatisch een WOZ-beschikking toegestuurd. U kunt deze telefonisch opvragen bij de gemeente via telefoonnummer 14 0488 of een mail sturen naar woz@nederbetuwe.nl.

Overigens is de WOZ-waarde maar ten dele bepalend voor de huurprijs. Volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) mag de WOZ-waarde maar voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw verhuurder of op www.huurcommissie.nl.

Wanneer u een woning, gebouw of perceel grond huurt of in eigendom heeft, ontvangt u elk jaar, naast de WOZ-beschikking, een aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB).

Onder de naam onroerende-zaakbelastingen vallen:

  • een gebruikersbelasting, voor niet-woningen (bedrijfspanden, kantoren, garageboxen e.d.) en
  • een eigenarenbelasting, voor woningen en niet-woningen.

Heffing OZB-gebruikers

U betaalt OZB-gebruikersbelasting wanneer u op 1 januari van het betreffende belastingjaar gebruiker bent of bent geweest van een niet-woning.

Heffing OZB-eigenaren

Bent u op 1 januari van het betreffende belastingjaar eigenaar van een woning/niet-woning en u bent bij het Kadaster als zodanig geregistreerd, dan moet u onroerende-zaakbelastingen aan de gemeente betalen.

De datum van 1 januari is bepalend voor het hele jaar. Dus als u na 1 januari de (niet-)woning verkoopt dan moet u toch voor het hele jaar OZB betalen. Bij verkoop verrekent de notaris meestal het eigenaarsdeel van de OZB, vanaf het moment van de transactie.

Hoeveel onroerende-zaakbelasting u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van de woning of niet-woning waarvan u eigenaar (en/of gebruiker in geval van een niet-woning) bent en van de hoogte van de OZB-tarieven, De gemeenteraad stelt de OZB-tarieven jaarlijks vast. De heffingsmaatstaf is de WOZ-waarde van de woningen en niet-woningen. Deze wordt ook jaarlijks vastgesteld met de WOZ-beschikking.

OZB-tarieven 2026

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

  • de gebruikersbelasting 0,1482 %
  • de eigenarenbelasting
    • voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1080 %
    • voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2340 %

Klik hier voor de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026.